Yeni düzenleme hayata geçtiğinde, konut aidatlarındaki yıllık artış oranı yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılacak. Buna göre 2026 yılı için aidatlara en fazla yüzde 25,49 oranında zam yapılabilecek.

Vatandaş şikayetleri etkili oldu

Son dönemde site ve apartman aidatlarındaki yüksek artışlar ile keyfi uygulamalar vatandaşlardan yoğun şikayet alıyordu. Bu şikayetler doğrultusunda hazırlanan kapsamlı düzenleme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılmasını ve ayrıca “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı”nı kapsıyor. Söz konusu değişiklikler torba yasa teklifi kapsamında TBMM’de görüşülüyor.
Denetimler sıkılaştırılacak

Teklifin yasalaşması halinde düzenleme geriye dönük uygulanmayacak. Ancak site yönetimleri ve yönetim hizmeti sunan şirketler için yeni ve daha etkin denetim mekanizmaları devreye alınacak.

Site yönetim şirketlerinin faaliyet alanları yeniden tanımlanacak ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak. Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.

Vatandaşlar ise sadece periyodik denetimlerle sınırlı kalmayacak; ihtiyaç halinde bireysel ve konu bazlı denetim talebinde bulunabilecek.

Düzenleme öncesi zam iddiası

Öte yandan düzenlemenin Meclis gündemine gelmesinin ardından bazı site yönetimlerinin aidatlara yüksek oranlı zam yaptığı öne sürülüyor. Bu durum, yasanın yürürlüğe girmesini bekleyen vatandaşlar arasında rahatsızlık yaratırken, denetim mekanizmalarının bir an önce devreye alınması beklentisini artırdı.
Yeni düzenleme ile birlikte aidat artışlarının kontrol altına alınması ve site yönetimlerinde şeffaflığın sağlanması hedefleniyor.